Аренда нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель

Прежде чем снять нежилое помещение в аренду, многие предприниматели обращают внимание на сроки и арендную плату, на условия, согласно которым можно разорвать договор. Однако это не все факторы, которые должен учесть арендатор.

В свою очередь, сдача в аренду нежилого помещения также связана с определенными моментами, которые нужно принять к сведенью.

Аренда нежилого помещения со стороны арендатора

Рассматривая договор аренды, предприниматель должен убедиться, что в документе четко освещается, какое имущество он получает во временное пользование и за какую плату. Объект аренды может быть:

• капитальным строением,
• изолированным помещением.

Также в договоре должны четко указываться инвентарный номер, расположение объекта, его назначение и площадь, прочие характеристики.

Необходимо, чтобы аренда рабочего помещения не прерывалась и договор не расторгался в случае, если собственник недвижимости поменяется. В тексте документа должны быть обрисованы ситуации со сменой права собственности, а главное, необходимо указать, что арендатор должен обязательно получить оповещение об это факте.

Чтобы соблюдать нормы законодательства и при этом не оказаться в положении, когда арендуемое помещение требует слишком много вложений, желательно прописать в договоре правила, периодичность и объем работ, связанных с поддержанием имущества с исправном состоянии.

Стоимость аренды нежилого помещения может изменяться не чаще одного раза в год. Именно такое положение установлено законодательством. При этом арендатор может отследить, чтобы в договор были внесены такие пункты, как:

• предельный размер для увеличения арендной платы;
• периодичность вносимых изменений;
• сроки уведомления о том, что арендная плата изменилась.

Дополнительно нужно проверить, чтобы в документ были внесены условия оплаты коммунальных услуг и точный перечень того, что компенсирует арендатор.

Аренда со стороны арендодателя

Арендодателю следует помнить, что его деятельность облагается налогом. И налогообложение различно в зависимости от того, сдает ли помещение ИП, юридическое или частное лицо. Кроме того, если оформляется патент на арендный бизнес, то нужно будет выплачивать фиксированную сумму. Однако оформление применимо только к ситуациям, когда у собственника только одно помещение.

Неуплата налогов может повлечь за собой штрафные санкции, размер которых достигает 20% от неуплаченной суммы налога. Начисляется также и пеня. Собственники сдаваемых в аренду нежилых помещений нередко сталкиваются с проверками, которые могут повлечь не только штраф, но и уголовную ответственность.