Что нужно знать о покупке недвижимости в Испании

Начиная с 2013-го года, испанская недвижимость постоянно растет в цене. Эпидемия коронавируса, конечно, негативно сказалась на рынке, однако эксперты прогнозируют возвращение к прежним темпам развития уже в течение двух лет. По итогам 2019-го года жилые объекты в Испании подорожали на 4,5%, а в начале 2020-го года средняя стоимость квадратного метра жилья составляла 1750 евро.

Активно развивающийся рынок привлекает внимание как инвесторов, так и обычных людей, которые просто хотят жить в Испании. И далее мы ответим на самые популярные вопросы, связанные с покупкой испанской недвижимости.

Какие регионы популярны

Инвесторы с большими капиталами вкладывают деньги в коммерческую недвижимость в крупных городах. В Мадриде и Барселоне такие вложения наиболее рентабельны. Но далеко не у всех есть возможность платить огромные деньги за квадратные метры в крупнейших городах страны. Поэтому самыми популярными регионами считаются прибрежные провинции, особенно около Средиземного моря. Туристы из СНГ горячо полюбили провинцию Аликанте, расположившуюся на берегу Коста-Бланки, и город Торревьеху, который сегодня считается самым «русским» во всей стране. Если планируете вкладываться в жилую недвижимость для ее последующей сдачи в аренду, обратите внимание на эти регионы.

Можно ли взять ипотеку

Кредит на покупку жилья в Испании взять можно, но для этого вам будет необходимо обзавестись персональным номером иностранца (NIE) и подтвердить требуемый уровень дохода. Если ваши доходы удовлетворят банк, вам смогут выдать ипотечный кредит под 3-3,5% годовых. При этом размер кредита может покрыть до половины стоимости квартиры. Срок выплат вы выбираете по своему усмотрению. Можно вернуть все деньги за несколько лет, минимизировав переплату, а можно договориться о долгосрочном кредитовании на срок до 15-20 лет.

Стоит ли брать в новостройках

Вложения в испанские новостройки сильно отличаются от вложений в российские, белорусские или украинские. Деньги здесь идут не в карман застройщика, а в банк, выступающий в роли гаранта и обязующийся вернуть вкладчикам деньги в случае возникновения проблем. Строительная компания получает деньги от банка, причем получает постепенно. То есть риск того, что дом так и не будет завершен, минимален.

Застройщик заинтересован в окончании строительства, так как свою выгоду, по факту, он получает уже после выдачи жильцам ключей от квартир.

Что интересно, в отличие от СНГ в Испании люди получают в свое распоряжение квартиры, полностью готовые к проживанию. Здесь уже есть ремонт, есть необходимая бытовая техника и мебель. Так что вы можете сразу въехать в свое новое жилье или начать сдавать его в аренду.

Стоит ли заниматься покупкой самостоятельно

Приобретение недвижимости, тем более в чужой стране, это довольно сложная процедура. Любители легкой наживы существуют везде, и Испания не становится исключением. Например, распространенным видом мошенничества является продажа недвижимости с большими долгами за коммунальные услуги, или даже продажа дома, идущего под снос.

Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратиться в авторитетное агентство недвижимости или хотя бы нанять юриста.