Что входит в услуги генподряда и субподряда в строительстве?

Строительство здания включает в себя множество этапов работ, их выполнением может заниматься как одна организация так и несколько сторонних привлеченных в качестве субподрядчиков. Но для того чтобы узнать подробнее об услугах генподряда и субподряда необходимо разобраться в чем они заключаются и для чего нужны. В строительном бизнесе часто используется общая схема для достижения результата – саму постройку поручают одной компании. а она впоследствии для реализации нанимает несколько других или использует собственные ресурсы.

Схема подряда

Подряды это работы порученные для выполнения отдельным компаниям специализирующимся на одном типе работ. Наиболее часто можно увидеть следующую схему работы:

• Заказчик – будущий владелец здания, он имеет право собственности на участок и средства на строительство, он заключает договор с генподрядчиком;
• Генеральный подрядчик – организация обладающая всеми необходимыми лицензиями и разрешениями на проведение работ, обладающая инженерно-технической базой и штатом сотрудников, она может работать как с самостоятельно полностью осуществляя все работы, так и отдавать подряды другим организациям;
• Подрядчик – организация, отвечающая за выполнение одного вида работы;
• Субподрядчик – организация, нанимаемая для выполнения части работы отданной в подряд.

В некоторых случаях субподрядчик может выполнять полностью работу, взятую в подряд, в этом случае подрядчик получает процент за посреднические услуги называемые маржой.

С каким типом подрядчиков удобнее работать заказчику

Часто при большом количестве субподрядчиков стоимость строительства весьма увеличивается за счет того что каждая организация в участвующая в структуре получает часть прибыли. по этой причине заказчику удобнее найти генерального подрядчика обладающего максимальным количеством технических и человеческих ресурсов для проведения всех необходимых работ.

При выборе генерального подрядчик стоит учесть, что в строительстве чаще всего привлекают большое количество субподрядчиков для проведения следующего перечня работ:

• Инженерные системы – с список входят системы коммуникаций и связи, а также системы безопасности разного уровня и многое другое;
• Работы по устройству пола – стяжка, финишное покрытие, устройство плинтусов;
• Отделочные работы;
• Потолочные работы;
• Работы связанные с возведением и устройством стен и перегородок.

При выборе лучше чтобы все эти работы мог выполнить один подрядчик.