Как правильно купить квартиру

Многие продавцы недвижимости подвергаются риску затягивания процесса реализации своего имущества, в результате чего они могут потерять значительную часть прибыли. В свою очередь люди, желающие приобрести жилище, например, квартиру, могут допустить ряд серьезных ошибок, из-за которых они могут потерять как деньги, так и саму недвижимость.

Основные ошибки покупателя недвижимости

Главная ошибка, которую чаще всего допускают покупатели квартир, — это самостоятельный поиск и приобретение недвижимости без помощи профессиональных риэлторов. Если вы хотите купить квартиру в Саранске, то лучше обратиться к специалистам агенства недвижимости и вы избежите многих неприятностей, о которых мы напишем ниже.

Как правило, услуги таких специалистов оплачивает сам покупатель (за исключением сделок по эксклюзивной продаже недвижимости). Объясняется это тем, что большинство людей не желает платить риэлтору за выполненную им работу (3–5% от суммы сделки), стараясь при этом все сделать абсолютно самостоятельно. В любом случае настоятельно рекомендуется прибегать к помощи квалифицированных специалистов, занимающихся своей профессиональной деятельностью в надежных и проверенных временем агентствах.

Практически во всех случаях с продавцами квартир можно поторговаться. Обычно возможность торга закладывается в общую стоимость недвижимости. Поэтому, даже когда цена на квартиру завышена (на 10–15% выше средней), отказываться от возможности поторговаться с продавцом ни в коем случае не стоит — после осмотра апартаментов и предложения своего варианта цены он может немного уступить.

В процессе приобретения квартиры необходимо хорошо проверить ее на наличие возможных проблем с ней. Законным путем это сделать вряд ли получится, поэтому следует воспользоваться услугами нотариуса, который может легко проверить недвижимость на наличие каких-либо обременений.

Иногда бывает так, что продавец квартиры либо целиком, либо частично недееспособный. В таком случае суд имеет полное право признать недействительной проведенную сделку. Недееспособность человека в нашей стране устанавливается исключительно судом, но в любом случае следует обязательно проверить, числится ли продавец в психоневрологическом диспансере. Но и здесь есть один нюанс: даже если человек и состоит на специальном учете, то его в определенных случаях могут считать дееспособным и, соответственно, имеющим полное право заключать сделки по продаже и покупке недвижимости.

Всегда есть вероятность приобрести квартиру, полученную ее текущим владельцем незаконным путем. Чтобы избежать возможных проблем с приобретаемой недвижимостью, обязательно нужно тщательно проверить всю историю сделок. Формально потенциальный покупатель подобным правом не владеет, но историю переходов из рук в руки понравившейся квартиры может проверить нотариус, что он без труда сделает при помощи электронного реестра.