Как проводится вынос в натуру?

Когда переносятся сведения и координаты так называемых поворотных точек на определенную местность с применением геодезического оборудования, принято говорить про вынос в натуру. В данной деятельности пользу может принести и GPS-прибор.

Когда приходится прибегнуть к таким мерам?

Иногда имеют место споры с соседями, и именно тогда может быть полезен вынос в натуру. Разбивка участка осуществляется и тогда, когда хозяевами территории планируется продажа участка или сдача его в аренду.

Подготовка карты с проектом раздела недвижимого имущества тесно связана с утверждением границ имущества, подлежащего разделу. Эта деятельность требует изучения реестра недвижимости, а также данных, отраженных в кадастре. В случае каких-либо расхождений между этими данными, границы недвижимого имущества принимаются на основании земельного реестра.

Прежде чем приступить к утверждению границ, геодезист уведомляет владельца и людей, владеющих собственностью, прилегающей к участку.

Согласно закону, под термином «участок застройки» следует понимать застроенный земельный участок, размеры, геометрические характеристики, выход на дорогу общего пользования и объекты технической инфраструктуры которого позволяют правильно и рационально использовать здания и сооружения, расположенные на нем.

Зонирование участка в местном плане зонирования

План местности является документом местного муниципалитета. В нем указывается назначение и порядок использования земли, а также возможность раздела имущества и минимальная площадь участков после раздела.

Приступая к разделу, рекомендуется проверить, для какой цели предназначен участок в плане местности, а также на какие размеры можно разделить участок.

Процесс разделения участка под застройку

Раздел недвижимого имущества производится по заявлению собственника недвижимого имущества, т.е. лица, имеющего юридический интерес в разделе.

Если недвижимость находится в совместной собственности или совместном бессрочном пользовании, раздел может быть произведен по требованию всех совладельцев или владельцев совместного бессрочного пользования.

Владелец недвижимости заказывает раздел имущества квалифицированному геодезисту. Вместе с распоряжением о разделе имущества владелец земли излагает землемеру предполагаемый способ ее раздела. С другой стороны, он должен скорректировать деление участка таким образом, чтобы оно соответствовало действующим нормам и правилам, в частности, положениям плана местности.