Как законно провести ремонт и реконструкцию на объекте культурного наследия

Обязательно ли разрешение на реконструкцию объекта культурного наследия при необходимости выполнения ремонта и ряда реставрационных работ? Как поступать собственнику имеющую охранные обязательства и какие работы можно и нельзя проводить? Эти вопросы могут быть актуальны для многих жителей СПБ и других городов где значительная часть жилого фонда относится к зданиям являющимся архитектурными памятниками.

Что нужно для проведения реконструкции

Реконструкционные работы подразумевают проведение ряда ремонтно-восстановительных мероприятий, с целью улучшения функциональных и иных свойств помещения. Как правило, действия собственника в своей квартире мало кто ограничивает, но что делать если объект принадлежит к культурному наследию? В таких случаях обязательно получение разрешения на реконструкционные мероприятия. Получить его можно в городском архитектурном бюро или ином органе занимающимся регулированием данных вопросов.

Для получения потребуется предоставить паспорт собственника, проект квартиры или другого объекта, проект предполагаемых изменений, которые будут внесены в ходе работ. Далее, на основе полученных данных, комиссия примет решение, о выдаче разрешения на проведение работ.

Какие реконструкционные работы могут быть разрешены

В ситуациях, когда ремонтные и прочие схожие работы выполняются на объекте, на который заказчик имеет охранные обязательства, ряд мероприятий не может проводиться. К ним относится следующее:

• Снос капитальных и несущих стен;
• Демонтаж перегородок в ряде случаев;
• Расширение, закладывание, перенос оконных и дверных проемов;
• Обустройство входов в помещение с фасадной стороны если они не предусмотрены изначальным проектом;
• Перенос коммуникаций, незаконная врезка и прочие схожие действия;
• Демонтаж декоративных покрытий, интерьерных конструкций представляющих собой историческую или культурную ценность.

На прочие работы, касающиеся косметического обновления интерьеров разрешение может быть получено без каких-либо проблем и ограничений. Однако, в любом случае будет проведена проверка проекта, а также специалистами из комиссии необходимо будет посетить объект в процессе и после ремонта, для того чтобы убедится в отсутствии нарушений. В ряде случаев, особенно когда выполняются мероприятия по фасадной реставрации, может потребоваться ордер ГАТИ на производство работ, в соответствии с действующим в СПБ городским законодательством.