Покупка или аренда жилья в Дубае: проживание, доходы и траты на содержание недвижимости

Что даёт покупка апартаментов в Дубае? Какие расходы несут собственники здешних домов и сколько при этом они могут зарабатывать? Об этом рассказываем в данном материале.

Налоги на недвижимость

В Объединённых Арабских Эмиратах, в том числе в Дубае, нет обязательного налога на недвижимое имущество, однако существует годовой взнос для владельца, похожий на плату ТСЖ либо квартплату в России. Средства идут на содержание жилого комплекса, в котором находится жилье. В содержание входит:

1. Уход за придомовой зоной.
2. Поддержание в рабочем состоянии объектов общего пользования (к ним относятся бассейны, сады, парки, площадки для детей, спортивные центры и так далее), а также разных приборов,
3. Возможный капитальный ремонт и прочее.

Сумму определяет девелопер, но зависит она в том числе от площади квартиры.

Примерная ежегодная ставка – 14,6 – 58,7 долларов за один квадратный метр.

К примеру, ЖК находится в Пальме Джумейре, а площадь квартиры составляет 60 квадратных метров. В этом случае примерная ставка за содержание квартиры – 35 долларов США за квадратный метр. То есть в год на содержание жилья уйдет 2,1 тысяча долларов.

«Писать» отчеты для налоговой не нужно, поскольку деньги спишутся со счёта собственника автоматически.

Подобные взносы делаются вперёд на один год.

Сейчас строительные компании уменьшают платежи по услугам управляющих организаций, так как это позволяет привлекать инвесторов и квартиросъемщиков. В прошлом году ставки упали сразу в нескольких районах Дубая, самое большое снижение было в Дубай Марине −12%, за квадратный метр здесь в настоящее время составляет примерно 20–25 долларов.

«Коммуналка»

Обслуживание жилых комплексов похоже на российское. Так, суммы рассчитываются по счётчикам, а тарифы зависят от количества живущих в апартаментах человек, площади объекта и времени использования воды или электроэнергии. Система кондиционирования здесь является централизованной. Страховать квартиру не обязательно, делать это или нет, решает собственник.

Особенности «коммуналки»

1. Соглашения на поставку воды и электроэнергии владельцы подписывают самостоятельно, контракты оформляются на них.
2. Однако если новое жилье сразу сдается на длительный период, зачастую данным вопросом занимаются квартиросъемщики.
3. Главные статьи расходов – вода, электроэнергия, топливный сбор, а также вывоз мусора.
4. Газ в здешних домах почти не применяется, поскольку для приготовления пищи используют электрические плиты. Воду и электроэнергию поставляет дубайская компания DEWA.
5. 70 – 80% проживающих в этом мегаполисе являются эмигрантами, и это для государства невероятно выгодно, ведь только приезжие платят за воду и электричество. Местные граждане (а также подданные Кувейта и Ливии) не делают этого. Однако при расходах ресурсов больше, чем положено (если превышен лимит), счета на оплату им все-таки приходят.
6. Платы за отопление здесь нет, зато здешним жителям приходят счета за использование кондиционирования.
7. В каждом квартале установлено своё центральное охлаждение. Общая система обходится значительно дешевле, чем индивидуальные приборы.

Траты

Если не учитывать расходы на интернет и обслуживание придомовой территории, то средняя плата за жилье 85 квадратных метров составит 180 долларов (если в квартире проживают два человека).

Расходы на электричество и воду начинаются с 50 долларов на одного человека, а стоимость охлаждения помещения зависит от времени года, а также площади апартаментов. Так, если очень жарко, то плата составит примерно 70 – 120 в месяц, а зимой 40 – 70 американских долларов. За интернет необходимо платить 100 – 120 долларов в месяц.

Если вы приобретете отдельно стоящий дом, то ко всему перечисленному выше нужно добавить очистку резервуаров для воды (130 – 250 ежегодно), а также уход за садом и очищение бассейна (около тысячи долларов в год).

Emirates.Estate поможет купить апартаменты в Дубае

Специалисты Emirates.Estate помогут если возникнут вопросы. Обратитесь к нам через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте https://emirates.estate/ru/.