Власти Москвы рассказали, чего не хватает для полноценного перехода на BIM

Применение технологий информационного моделирования (ТИМ) при проектировании и строительстве жилых домов по программе реновации – приоритетная тема в деятельности московских властей, заявил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики столицы Олег Рындин.

«Основной особенностью ТИМ и его идеологией является жизненный цикл модели, которая создается на ранних стадиях реализации проектных решений, развивается по мере их проработки и корректируется на этапе строительства – живет вместе с проектом. Поэтому и мы, проводя эксперименты по применению ТИМ, получаем новые знания, сталкиваемся с особенностями, вызовами, трудностями, но получаем бесценный опыт, который позволяет развиваться и адаптировать внутренние процессы под актуальные задачи», – сказал Олег Рындин на Евразийском конгрессе «ТИМ-сообщество 2021. Люди. Технологии. Процессы», который проходит в Москве.

По его словам, на сегодня отрасли нужны не только СП и ГОСТы, но и реальные практические кейсы, карты лучших практик, технологические карты процессов с ТИМ, включающие предпроектную работу, проектирование, строительство, пусконаладочные работы, эксплуатацию и снос. Также потребуются нормативы в части ценообразования для объектов с ТИМ.

Цифровой подход уже сейчас привлекает в отрасль специалистов из смежных отраслей, программистов, аналитиков, практиков управленцев.

«Мы видим, какой эффект дает подобная коллаборация – формируются центры компетенций, центры эффективности и наработки лучших практик. Наша задача – устранить барьеры для прихода этих специалистов в отрасль, быть готовыми к апробации новых практик, подходов и сделать так, чтобы эти центры компетенции имели ресурсы для развития», – пояснил Рындин.

Ранее руководитель Департамента Сергей Лёвкин сообщил, что на юге Москвы в районе Нагатинский Затон продолжается эксперимент по строительству дома с использованием ТИМ. Возведение четырехсекционного дома на 110 квартир с одноуровневой подземной парковкой, которое идет по адресу: Судостроительная улица, вл. 15, планируется завершить в первом квартале 2023 года.

«Этот дом строится для участников программы реновации. Разработка проектных решений выполнялась сразу в ТИМ-модели, с последующим автоматизированным выпуском чертежей и спецификаций. Важно, что для создания информационной модели жилого дома применялось программное обеспечение российского производства», – уточнил Лёвкин.

Он добавил, что новацией эксперимента стал анализ информационной 3D-модели, проведенной специалистами Мосгосэкспертизы.

«Эксперты признали, что детальная проработка информационной модели и ее проектных решений соответствует всем нормативам, что и было подтверждено положительным заключением. На примере новостройки на Судостроительной мы намерены «обкатать» весь технологический цикл от проектирования до ввода жилого объекта в эксплуатацию с использованием ТИМ», – пояснил глава Департамента.

С 1 января 2022 года застройщики обязаны применять ТИМ на всех этапах жизненного цикла объектов социального, культурного, спортивного и образовательного назначения, финансируемых за счет бюджета. В Москве к ним относятся более половины детских садов, школ, физкультурно-оздоровительных комплексов, концертных залов и др.