Состав проекта организации строительства

Проект организации строительства (ПОС) – проектная документация по организации строительного процесса, рационального возведения объекта,  своевременной сдачи его в эксплуатацию. Для лучшего восприятия этого понятия, рассмотрим состав проекта организации строительства более подробно.

Общие требования

• Любое строительство должно быть своевременно  укомплектовано  документацией по  организации строительного процесса  и производству работ, которая должна разрабатываться,  учитывая последние  научно – технические достижения,  передовой опыт совместного выполнения  строительных,  монтажных, а также специальных работ, увязку методов их выполнения. Разработка проекта организации строительства производится проектной фирмой в составе технического (рабоче – технического) проекта.
• Определяя состав проекта организации строительства, его содержание, необходимо учитывать параметры сложности строительства объекта, исходя из его объемно — планировочного, конструктивного  решения, степени типизации и унификации.
• Рассматриваются вопросы  необходимого использования специальных вспомогательных зданий и сооружений, дополнительных приспособлений и устройств, целесообразности производства  специальных работ.
• Учитываются условия доставки на площадку строительства материалов, конструкций, изделий, другие грузоперевозки.
• Проект организации строительства разрабатывается на объем, предусмотренный рабочими чертежами. При возведении объекта несколькими очередями проект организации строительства  разрабатывают на полный объем строительства, независимо от того, будет ли присутствовать технологический перерыв или нет.

Разделы проекта организации строительства

Укрупненный сетевой график, который определяет временной период на подготовку проектной документации и продолжительность возведения объекта, а также очередность строительства всего перечня объектов, сроки поставки оборудования.

Календарный план, который устанавливает сроки строительства всех объектов – основных и вспомогательных, с указанием стоимости и объема работ по кварталам и годам строительства.  По тому же принципу составляется календарный план на подготовительные работы, но сроки и предусмотренные объемы распределяются  помесячно.

Ситуационный план входит в состав проекта организации строительства тогда, когда при строительстве задействуют соседнюю территорию, прилегающую к стройплощадке. Ситуационный план определяет местонахождение карьеров, подъездных путей, баз материально – технического снабжения, мест проживания, железнодорожных путей и станций, линий электропередач, связи.

В состав плана входят границы раздела между существующими постройками и площадкой строительства, временно отчуждаемые площади на период строительства и снос зеленых насаждений, если это необходимо при организации работ, прочие моменты. Все это оформляется в виде чертежа.

Строительный генеральный план. Это чертеж, в составе которого приведены все технико – экономические показатели строительства, дана экспликация на все здания и сооружения находящиеся на стройплощадке, их местонахождение – как временных зданий и сооружений, бытовых городков, так и постоянных с присвоенным им порядковым номером. Эти здания нанесены на чертеж в масштабе генплана.

Также состав проекта организации строительства предусматривает обозначить все временные проезды, рельсовые пути башенного крана, места складирования материалов, временные сети водоснабжения, электроснабжения, тепло и – газоснабжения, прочих сетей обеспечения стройплощадки с указанием точек подключения к  действующим сетям после согласования  с соответствующими службами.

Организационно – технологические схемы строительства и выполнения работ. В этой части проекта  указывается очередность возведения основных и подсобных объектов, состав объектов энергетического хозяйства, наружных сетей и сооружений канализации,  водоснабжения, тепловых  и сетей газоснабжения (насосные и трансформаторные станции, тепловые пункты и прочее), объектов благоустройства.

Геодезическое обеспечение строительной площадки. В его состав входят указания о порядке выполнения геодезической разбивки для строительства, решения по срокам и последовательности создания геодезической  основы строительной площадки. Схема высотных отметок, проект вертикальной планировки с картограммой и схемой перемещения земляных масс,  прочие геодезические данные для строительства.

Ведомость объемов основных работ. Объемы определяются по проектной документации с разделением работ по объектам и календарным этапам строительства.

Перечень потребности в материалах,  изделиях и конструкциях, оборудовании. Указывается общая потребность и потребность по периодам строительства согласно календарному плану в материальных ресурсах, в соответствии с объемами работ по проектной документации, исходя из норм расхода материалов.

График потребности в строительной технике, транспортных средствах. Устанавливает количество, тип и мощность основной техники по этапам строительства, исходя из физических объемов, объема грузоперевозок, норм выработки строительных машин, транспорта.

График потребности в кадрах строительных специальностей.  Устанавливает потребность рабочих определенных специальностей на основании объемов строительства и плановых норм выработки.

Пояснительная записка. В состав входят расчеты, обоснования, графики из всех вышеперечисленных разделов проекта организации строительства. Отражены мероприятия охраны окружающей среды, охраны труда, рекомендации по выбору зданий и сооружений временного типа, специальных вспомогательных сооружений, различных приспособлений, установок.

Если состав временных сооружений и сети сложные, то проектная фирма должна разработать  рабочие чертежи одновременно с пакетом основной рабочей документации.  Обоснование размеров складских и монтажных площадок, решения по транспортировке в период монтажа строительных конструкций, оборудования, необходимые требования, которые нужно учитывать при составлении рабочей документации в соответствии с принятыми способами монтажа, предусмотренными  проектом организации строительства.

Согласно нормам продолжительности строительства в состав пояснительной записки проекта организации  строительства должны войти расчеты принятой нормативной величины продолжительности строительства объекта. Текстовая часть пояснительной записки содержит все требуемые обоснования, технико- экономические,  геодезические, графические показатели, прочие материалы.

Проект организации строительства согласовывается с генподрядной организацией, которой поручено данное строительство.