Технический проект по строительству

Перед процессом проектирования объекта необходимо выполнить весь спектр изыскательских работ по изучению участка строительства и сбору необходимых данных. В первую очередь выполняют технический проект по строительству со сводной сметой (СФР) согласно заданию на проектирование. Второй этап предусматривает разработку рабочих чертежей. Рассмотрим более подробно, что такое технический проект строительства и что в него входит.

Цель технического проекта

Разработка архитектурно — конструктивной, технологической идеи проекта, что позволяет определить экономическую целесообразность намеченного строительства в выбранном месте и в установленные сроки. Необходимо обеспечить правильность выбора площадки для строительства, вопросов обеспечения строительными материалами, сырьем, топливом, водой, энергией, установить основные технические, строительные и архитектурно- планировочные решения, технико-экономические показатели и стоимость строительства.
Технический проект по строительству — это всестороннее решение главных вопросов строительства объекта.

Состав технического проекта по строительству

• Генеральный план — план участка с нанесением на чертеж существующих зданий, зданий подлежащих сносу и проектируемых. Кроме того, наносятся инженерные сети и планируемое благоустройство территории. К генеральному плану должно быть приложено решение рельефа участка (вертикальная планировка) с основными геодезическими отметками, увязанными с отметками полов первых этажей проектируемых зданий.
• Поэтажные схематические планы, а также вертикальные разрезы, показывающие высоту этажей и здания в целом, с поэтажными отметками относительно нулевой отметки. Нулевой отметкой обычно считают отметку полов первого этажа, который таким образом имеет отметки: относительную (0.00), и абсолютную или геодезическую. На чертежах технического проекта по строительству указываются площади всех помещений и основные размеры, позволяющие определить объём ( кубатуру) здания.
• Фасады, а иногда и перспектива здания.
• Пояснительная записка, где указываются основные параметры здания, его технико – экономические показатели, конструкции и материалы его основных элементов, а также приводится описание санитарно – технического и инженерного оборудования.
• Проект организации строительства (ПОС). Содержание и состав ПОС должны учитывать объёмно – планировочное , конструктивное решение строительного объекта , уровень типизации. Кроме того, рассматривается вопрос применения специальных устройств, вспомогательных зданий и сооружений, определенных установок и приспособлений. ПОС рассматривает вопрос поставки на объект строительных материалов, необходимых для строительства грузов.
• Сводная смета (СФР) определяет стоимость строительства. Она состоит из объектных смет на каждый объект и объекты инженерного хозяйства ( энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и пр.).

В состав технического проекта по строительству обязательно входят сведения геодезических, геологических изысканий на планируемом участке под строительство.

Затем технический проект на строительство необходимо согласовать с заказчиком в вопросах применения стройматериалов, процесса организации и механизации работ, выборе генподрядной лицензированной организации. Технический проект на строительство утверждается вышестоящей организацией.

При выполнении всех согласований технический проект на строительство становится исходным документом для второй стадии проектирования — составления рабочих чертежей на строительство.