Последние публикации

Ремонт в квартире – это всегда хлопотное и затратное мероприятие. Хорошо, если квартира свободна от мебели, и вы в ней временно не живете. Но бывают ситуации, когда приходится ремонтировать по очереди каждое помещение, живя в ней. Алгоритм действий или этапы ремонта квартиры вторички обсудим сегодня.

Подготовительный этап

Опишу все этапы ремонта, а вы определитесь, что именно хотите выполнить. Возможно, достаточно просто косметики, а может быть назрел момент более фундаментального ремонта. Это выполнение электрических и сантехнических работ с заменой стояков, трубной разводки и сантехнического оборудования.

Прежде всего, наметьте те виды стройработ, которые необходимо осуществить. Лучше всего, это сделать на бумаге. По каждому помещению напишите перечень работ с указанием объемов и потребности материалов. Тогда будет проще посчитать материальные затраты на покупку стройматериалов.

Очень важно решить, кто вам будет делать ремонт. Отлично, если у вас есть знакомые мастера, выполняющие весь спектр стройработ быстро и качественно. Как правило, хорошие специалисты передаются знакомыми из рук в руки, и за ними даже выстраивается очередь. Обычно они рекомендуют своего электрика, сантехника, и вам не придется самому искать их по объявлениям.

Иногда нужна перепланировка – перенос дверей, объединение санузла с ванной комнатой, соединение лоджии с комнатой или кухней и прочее. То и эти виды стройработ произведутся без проблем, так как у мастеров есть опыт. Единственно, что нужно — оформить разрешительные документы на перепланировку.

Также можете обратиться и в строительную организацию, там под руководством мастера или прораба все сделают в технологической последовательности. Но по опыту знаю, что ремонт обойдется дороже. В смету будут заложены все затраты, накладные и плановые расходы, лимитированные, рентабельность организации.

Приступая к ремонту, рассмотрим все этапы ремонта квартиры вторички. Хотелось бы предостеречь вас, чтобы еще на стадии договоренности с мастерами вы оговорили все расценки предстоящих стройработ. Чтобы при подсчете стоимости ремонта не возникло неприятных инцидентов.

Демонтажные работы в квартире

Первым этапом ремонта планируется разборка и удаление всех старых элементов отделки. Снять обои не так и сложно, это можно сделать самостоятельно, очистить потолок. Срубить старую облицовочную плитку, штукатурку. Возможно, она еле держится, тогда это упрощает дело.

Снять наличники, двери, если решили установить другие. Старые окна демонтируются, а новые устанавливаются фирмой при их монтаже. Везде надлежит демонтировать осветительные приборы – люстры, бра, а вместо них повесить патроны. При наличии кондиционеров их тоже нужно убрать на время ремонта, а провода заизолировать изоляционной лентой.

Если намечается перепланировка, то сначала необходимо произвести ее первый цикл — демонтаж. Как правило, это могут быть ниши, встроенные шкафы. Их можно убрать, тем самым увеличить пространство прихожей, комнаты.

При объединении туалета и ванной производится разборка перегородки между ними. На этой стадии ремонта, когда все разобрано, следует произвести закладку старых проемов, отверстий, при необходимости смонтировать новые перегородки.Перед демонтажом необходимо обесточить комнату и подключить электроэнергию по временной схеме.

Напольное покрытие, если это линолеум, например, на этом этапе можно оставить, сняв только плинтуса. Старый линолеум будет своеобразной защитой стяжки от выбоин и строительного мусора, пока будет идти отделка. Его снимете перед чистовой отделкой.

Если это другое покрытие, которое будет меняться, то его удаляйте до стяжки. Стяжка, как правило, всегда в хорошем состоянии даже во вторичке. Если стяжка будет не пригодна или перепад высот в разных углах будет большой, тогда придется делать новую.

Демонтаж — это этап всевозможных пробивок, разборок и всего, что связано с пылью, грязными процессами, вывозом мусора. Когда все лишнее демонтировано, приступаем к созиданию. Теперь последовательно обсудим этапы ремонта квартиры вторички после демонтажных работ, что и когда делать по технологии.

Этап электрических работ

Вероятней всего квартирной электропроводке не одно десятилетие и она выработала свой ресурс. Поэтому на первом этапе ремонта (первый цикл), надлежит заменить старый алюминиевый электрокабель на медный.

Кроме того, за это время у вас, наверняка, добавилось количество электроприборов. Преимущественно на кухне (микроволновая печь, миксер, тостер, вытяжка над плитой, электрочайник и много еще чего), то есть возросла нагрузка на проводку. Количества старых розеток катастрофически стало не хватать, а удлинители -это не лучший выход.

Старую электропроводку обесточьте, демонтировать ее не обязательно. Совместно с квалифицированным электриком, имеющим соответствующие допуски, вы планируете, где будут новые розетки. Мастер сделает разметку для прокладки нового кабеля.

Распределительный электрощиток на квартиру
Распределительный электрический щиток

Далее электрик посчитает мощность приборов в каждом помещении, чтобы определиться с сечением кабеля. Также высчитает общий метраж электропровода по всем сечениям. Отличное решение при ремонте – установить УЗО — на каждое помещение, приборы повышенного электропотребления, при желании – на линию розеток. УЗО лучше всего расположить в прихожей.

Когда провод, подрозетники, прочие комплектующие приобретены, начинается штробление стен по намеченной схеме разводки. В штробы монтируется кабель, выставляются подрозетники, тестируется проводка и закрываются штробы.

Этап замены окон и дверей

Когда весь демонтаж выполнен и закончены мокрые процессы ремонта можно приступать к замене окон, балконного блока и межкомнатных дверей. Прежде всего, пригласите замерщика, чтобы он произвел все обмеры, уточните ширину подоконника, прочие мелочи. А также определитесь, какие створки будут глухие, открывающиеся, с проветриванием или нет, не забудьте про сеточки.

После согласования будет составлен договор, и заказ отправится в изготовление. Единственный совет – не экономьте на окнах, выбирайте проверенную фирму и используйте все современные новинки в этой области. Тогда окна очень долго прослужат вам, если прислушаетесь к моему совету.

В этот же этап ремонта квартиры вторички уместно поменять двери, тем более, если они старого образца. Полотна пока снимите, чтобы не запачкать. Коробку же установите по уровню без перекосов. В период изготовления заказа на окна вполне допустимо выполнить первый цикл сантехнических работ.

Этап замены коммуникаций

Самый сложный узел ремонта – это санитарный блок. Здесь предстоит замена водопроводных и канализационного стояков, трубной разводки. Многие хотят перенести водомеры и закрыть их пластиковыми люками. Ну и, конечно, предстоит демонтаж всего сантехнического оборудования. Это при условии, что вы не хотите объединять туалет и ванную. Иначе придется дополнительно разбивать перегородку.

Старые коммуникации до ремонта
Коммуникации до ремонта санузла

В этом есть свои плюсы и минусы. Из плюсов самый главный – это увеличение размера помещения при ремонте, куда поместится стиральная машинка. К сожалению квартиры вторички имеют мизерные по площади туалеты и ванные комнаты.

Из минусов, считаю, что для большой семьи объединенный вариант не очень удобен. В плане того, что кто-то из членов семьи будет купаться, а кому — то срочно захочет в туалет. Но все решаемо, можно установить шторку или разделить пространство по-другому.

Запрашивайте у соответственных служб разрешение на отключение воды, и к работам приступают сантехники. Все выполняется по заранее оговоренному плану ремонта – замена всех стояков, внутренней разводки. Возможно, добавится дополнительное оборудование, например, бойлер. После окончания первого цикла сантехники ставят временные заглушки на выходе труб, куда в дальнейшем подключается сантехническое оборудование.

Заменены все сантехнические стояки
Санузел после ремонта

Возможно, возникнет желание поменять радиаторы отопления, тоже не вопрос, а даже оправдано при ремонте квартиры вторички. В теплосетях закажите слив воды из системы (делается не в отопительный период) и производите замену или профилактику приборов. Неплохо было бы на каждом радиаторе установить краны и при необходимости перекрывать их самостоятельно.

Этап отделочных работ

На этом отрезке ремонта, окна должны быть уже установлены, чтобы можно было делать откосы. Отделочники начинают готовить потолки и стены под чистовую отделку. Где-то при больших неровностях нужна штукатурка. В основном же идет шпаклевка первичкой, грунтовка, финишная отделка вторичкой.

По мере высыхания наметов, начинают вырисовываться ровные потолки и стены. Параллельно выполняется облицовка стен и пола в сантехнических помещениях, на кухне, если фартук и пол планируется выполнить из керамической плитки.

Перед облицовкой ванной комнаты туда сначала монтируют и обвязывают ванну, лишь потом начинают облицовку стен. Каждый плиточник знает, как герметично выполнить примыкание между ванной и стеной. Это важный момент качества ремонта иначе может появиться грибок. Проследите за этим.

Гипсокартонный и натяжной потолок с подсветкой
Натяжной потолок обрамленный гипсокартоном с подсветкой

Если вы захотели сделать гипсокартонный потолок с подсветкой в зале, например, то его выполняют в этот период ремонта или чуть раньше. Когда шпаклевка закончена, наклейте багеты. Учтите, что в зависимости от площади помещения, высоты его выбираются размеры багетов.

В зале предпочтительны более широкие модели, а в небольшой комнате на размер, а то и два меньше. Иначе непропорциональность может просто испортить восприятие общего дизайна. Последовательно вырисовываются этапы ремонта квартиры вторички, следующим из которых является устройство напольного покрытия.

Этап ремонта полов

Прежде чем монтировать напольное покрытие, произведите ревизию качества стяжки. Если она крошится, имеет выбоины, то есть смысл ее отремонтировать или вовсе заменить. Проверьте уровнем отметки в разных углах. Случается, что перепад превышает все максимальные допуски. Если вас не устраивает неровный пол, то придется переделать стяжку.

Затем укладываете по технологии выбранное покрытие. В комнатах это может быть ламинат, паркетная доска, линолеум, прочее. В кухне в большинстве случаев – это плитка. И это оправдано благодаря ее характеристикам. Многие предпочитают линолеум из-за простоты его настилки. Решать вам.

Завершающий этап ремонта — чистовая отделка

Самая приятная стадия ремонта и самая быстрая. Покраска потолков, наклейка обоев или отделка другими материалами, монтаж плинтусов, установка полотен дверей и наличников. Электрик выполняет второй цикл электрики – установку розеток, выключателей, подключение люстр, бра, прочих осветительных приборов.

Все этапы ремонта квартиры вторички выполнены
Ремонтные работы закончены

Сантехники в санитарном блоке устанавливают умывальник, унитаз, бойлер, стиральную машинку, подключают их, монтируют смесители. На кухне на мойку устанавливают фурнитуру, выставляют смеситель. Занимают свои места зеркало в ванной, полочки, вешалка для полотенец, прочие мелочи – завершающие штрихи ремонта. В комнатах и кухне крепят карнизы для штор, тюля, ламбрекенов.

Как правило, при подсчете объемов работ перед началом ремонта не всегда учитываются все мелочи, а их в итоге набирается много, знаю по опыту. Поэтому будьте готовы к увеличению конечной стоимости в материальном выражении.

Ремонт подошел к концу. Если вы будете выполнять все этапы ремонта квартиры вторички по вышеизложенному плану, то и переделок будет меньше. Есть технологическая последовательность процессов в строительной практике, которой необходимо следовать.

Добавить комментарий

error: Копирование запрещено