Альтернатива ипотеке

В наше время приобрести жилье, заплатив за него сразу полную стоимость, мало кто может. Многие надеются приобрести квартиру по ипотечному кредиту, но он доступен далеко не всем. Чтобы банк дал согласие о выдаче кредита необходимо ежемесячно зарабатывать не менее 2 млн. рублей (официально), иметь сумму первого взноса и деньги на прочие расходы, связанные с оформление кредита. В данной статье мы рассмотрим, какие существуют альтернативы ипотеке.

Жилищно-строительный кооператив — ЖСК создается для строительства одного конкретно взятого дома. Строительство оплачивается из общего фонда, который состоит из взносов членов кооператива, при необходимости часть денег берется в банке. За счет взносов, которые вносят новые члены, оплачиваются квартиры для тех членов, которые вступили ранее. Таким образом, получается, что приходится какое-то время стоять в очереди, давая кооперативу пользоваться внесенными средствами. Согласно закону, приобретение кооперативом жилья для пайщиков возможно только через 2 года после вступление в кооператив.

Жилищно-накопительный кооператив — ЖНК действует по следующему принципу: в течение около 2-х лет член кооператива должен снести в общий фонд не менее 40% от общей стоимости жилья, затем ему из общей кассы выдают недостающую сумму и он приобретает жилье. Сумму, полученную в долг от кооператива, он обязан погасить в течение полуторного срока ожидания кредита. Например, если он в течение четырех лет внес 40% от стоимости жилья, то погасить полученную от кооператива сумму (остальные 60%) он должен за два года.

Преимуществами ЖНК являются: низкие проценты, минимальный первый взнос и минимальные дополнительные расходы. Недостатками является длительный период до въезда в квартиру. И даже после заселения человек не являетесь владельцем квартиры до полного погашения кредита.

Потребительский кооперативВ отличие от предыдущих кооперативов ПК не ограничен такими жесткими правилами. В ПК есть возможность получить жилье уже через 3-6 месяцев после вступления, а размер суммы, которую добавляет кооператив, доходит до 70%. Условия вступления в кооператив значительно проще, чем оформление ипотеки.Преимущества ПК перед ипотекой в том, что процентная ставка в ПК значительно ниже и всего один вид обязательной страховки (в ипотеке несколько). Кроме этого члены кооператива являются полноправными участниками, могут следить за состоянием дел и влиять на различные решения.

Спорить о плюсах и минусах различных видов кооперативов можно бесконечно. Также не совсем правильно сопоставлять ипотечный кредит и накопительную схему. Во многих развитых странах накопительная система является лишь первым этапом ипотечного кредита.