Каковы особенности арендного бизнеса?

В жизни владельца бизнеса или человека, желающего увеличить свой капитал, возникают ситуации, когда он задумывается над вопросом о том, существует ли такой тип бизнеса, где минимизированы риски и есть некая стабильность доходов? Инвестиционно привлекательных предложений на рынке существует множество. Каждое, выставленное на продажу предприятие, уникально по направлениям деятельности, показателям прибыли и перспективам развития. Одной из таких сфер является на сегодня арендный бизнес. Он представляет собой сдачу объектов движимого и недвижимого имущества в аренду или внаём с целью получения постоянного дохода, например, компания Оптимум Челябинск.

Владелец бизнеса по аренде недвижимости вкладывает свои деньги в строительство или покупает уже готовые площади, и получает ежемесячные проценты от арендаторов помещений. Такой тип бизнеса становится очень популярным, особенно в крупных городах.

На рынке нежилой недвижимости ценовая политика колеблется, в среднем, от 3—4 миллионов рублей. И спрос на подобного рода товар растет ежедневно как у крупных инвесторов, так и у рядовых граждан, желающих грамотно вложить имеющиеся свободные денежные средства.

Основными критериями при оценке объекта продажи могут выступать следующие:

— средняя окупаемость инвестиций до 6-8 лет;

— оформлена ли недвижимость на юридическое лицо и возможность её продажи вместе с ним;

— возможность торга;

— расположение объекта;

— стоимость не должна превышать сто арендных ставок;

— техническое состояние продаваемого объекта (исключение аварийных состояний, капитального ремонта или крупных затрат на реконструкцию).

Несомненно, это только лишь примерный перечень критериев и он постоянно варьируется, в зависимости от пожеланий обеих сторон продажи.

Требуется также выяснить истинные причины, отчего объект недвижимости выставляется на продажу. Они могут быть самыми различными от абсолютно житейских: долги и залоги владельца бизнеса, смена профиля деятельности или места жительства, до чисто коммерческих, например, объект был куплен с целью его дальнейшей продажи, случаи раздела бизнеса в результате ссоры с партнером и так далее. Эти мотивы продавца помогут покупателю нащупать слабые места для получения аргументов снижения цены или иных условий при торге.

В своей основе арендный бизнес — идеальное решение для инвесторов, стремящихся стабильную прибыль в долгосрочном периоде от арендных платежей, произведённых улучшений строения за счёт арендаторов и увеличения роста общей стоимости недвижимости с течением времени.