Расширяем кухню — все о перепланировке квартиры

Абсолютное большинство типовых квартир советского периода и бюджетных проектов современности страдают одним недостатком – тесными кухнями. В градостроительной концепции традиционно побеждала экономия, отчего появились кухни, в которых даже размещение холодильника превращалось в проблему.

Намечая ремонт в квартире с маленькой кухней, многие собственники задумываются над тем, как ее расширить. Скажем честно – сделать это с соблюдением всех норм часто бывает весьма непросто, и тем не менее кое-какие законные возможности для этого есть. Для этого существует перепланировка квартиры — https://mostpr.ru/proekt-pereplanirovki-kvartir.

Объединяем кухню и комнату

Если кухню с электроплитой и смежную комнату разделяет только ненесущая перегородка, чисто технически ничего не мешает эти помещения объединить. Для такой перепланировки необходимо соблюдать «железное» правило – граница кухни, пусть и условная должна оставаться на своем месте.

Согласно санитарным нормам и положениям постановления столичного правительства № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах), кухня даже частично не должна располагаться над жилыми помещениями соседей снизу. То есть в техническом паспорте квартиры после объединения помещений строго на месте снесенной перегородки должна появиться линия условной границы кухни. Формально кухня при этом не увеличивается, а смежная комната по-прежнему считается жилой.

Условная граница кухни в паспорте БТИ:

Из этого следует, что жители первых этажей и квартир, расположенных над нежилыми помещениями при расширении кухни имеют определенные преимущества. Во всех остальных случаях «просто» сдвинуть стену кухни «немного в комнату» будет считаться нарушением.

Кухня с газом

Для газифицированных кухонь при объединении с жилой комнатой возникает дополнительное ограничение. Между кухней и комнатой необходимо устанавливать дверь, чтобы иметь реальную возможность разделить эти помещения при необходимости.

В качестве современных решений для разделения кухни и комнаты используют 2-4 створчатые распашные двери или сдвижные двери типа «купе». Наиболее удачно вписываются в дизайн помещений дверные конструкции типа «пенал», позволяющие спрятать дверь в стену.

Примеры дверей кухни:

Отсутствие двери на границе газифицированной кухни считается нарушением, и перепланировка в этом случае согласована не будет. Некоторые собственники, чтобы избежать ограничений, идут по пути замены газовой плиты на электрическую, но и тут есть свои ус лови и ограничения.

Проем в несущей стене

Устройство проемов в несущих стенах является самым сложным для согласования видом перепланировки. Для такой перепланировки существует целый ряд ограничений.

Возможность устройства проема зависит:

• От этажа, где находится квартира.
• От конструкции здания и года его постройки.
• От наличия и расположения проемов у соседей сверху и снизу.

Такой проем между комнатой и кухней часто делается для переноса входа при расширении санузла. Считать такой вариант полноценным расширением кухни сложно, но внутренняя логистика квартиры при этом может существенно упроститься.

Расширение и перенос кухни

Нормами допускается расширение кухни и ее перенос на площадь смежного нежилого помещения. Чаще всего для этого используется площадь коридора, чулана, кладовки или иного подсобного помещения. Использовать для расширения кухни площадь санузла могут только жители верхних этажей, так как номами запрещено располагать кухню под санузлом соседей. При переносе кухни также есть масса нюансов, которые необходимо учесть при перепланировке квартиры.

В профильной проектной организации, такой как Мостройпроект, учтут все условия и разработают проектную документацию для согласования предстоящей или уже выполненной перепланировки. Все нюансы дизайна и допустимых планировочных решений квартиры можно обсудить с опытными специалистами Мостройпроект на бесплатной консультации.

Услуга по согласованию перепланировки «под ключ» позволит полностью избежать хлопот, связанных с процедурой согласования ремонта.