[:ru]Пошаговое руководство по покупке дома[:]

[:ru] 

Покупка квартиры или дома является большой инвестицией и сложным процессом. Прочтите руководство, чтобы получить общее представление о процессе от решения о покупке до переезда в ваш новый дом. 

Сколько можно потратить на дом?

Когда вы покупаете дом, всегда лучше, если вы знаете свое финансовое положение и ваши варианты кредита, прежде чем вы начнете искать. Это значительно облегчит вам поиск подходящего дома — и у вас будет определенная уверенность в том, что у вас будут деньги, необходимые для повседневных расходов, даже после покупки. 

Сумма, которую вы можете одолжить, зависит, помимо прочего, от того, сколько вы зарабатываете, сколько денег вы должны и сколько вы накопили.                                                                                                             

Получить одобрение кредита

Сколько вы можете одолжить для нового дома, зависит от нескольких факторов. В основном:

• Ваш доход;
• Ваши сбережения — вы должны быть в состоянии заплатить 5-30% от стоимости недвижимости самостоятельно;
• Ваши долги;
• Стиль жизни, который вы хотите.

Но сумма также зависит от типа дома, для которого вы хотите занять деньги. Например, если вы покупаете совершенно новый дом, вы тратите меньше средств на обслуживание и счета за электроэнергию, чем если бы вы покупали более старую недвижимость.

Сумма муниципальных налогов и налогов на недвижимость также может влиять на стоимость проживания в одном конкретном доме по сравнению с другим. Недвижимость с самой низкой покупной ценой не обязательно является самой недорогой, если принять во внимание все расходы.

Таким образом, ваша общая финансовая ситуация, если вы покупаете конкретный дом, определяет, с какими условиями взять ипотеку в банке и какой размер кредита выбрать.                                                                                                             

Документы по сделке с недвижимостью

Когда вы нашли подходящий дом, вы заключаете договор купли-продажи с продавцом. Агент по недвижимости оформляет договор купли-продажи, и сделка завершается, когда вы и продавец подписали соглашение.

Всегда помните, что агент по недвижимости представляет продавца. Поэтому важно, чтобы при покупке жилья вы консультировались со своим собственным юристом или консультантом по покупателям. Вы можете подписать соглашение о покупке до консультации с вашим адвокатом, если вам нужно действовать быстро. Но если вы сделаете это, важно, чтобы в договоре купли-продажи была оговорка об одобрении адвоката или об одобрении консультанта, чтобы транзакция действовала только в том случае, если ваш юрисконсульт одобряет ее.

Если вы подпишете соглашение о покупке до того, как финансирование будет полностью согласовано с вашим банком, вы также должны помнить о том, чтобы в соглашение о покупке было включено условие о том, что транзакция будет действительной только после получения окончательного одобрения вашего банка.

У вас также есть законное право отмены, когда вы покупаете дом. Право отмены действует в течение шести рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи обеими сторонами. Но если вы воспользуетесь правом отмены, вы должны выплатить продавцу компенсацию в размере 1% от стоимости покупки до истечения шестидневного рабочего дня. Продавец, однако, не имеет права отмены, после того как он или она подписали договор купли-продажи.[:]