Серия дома

Многие жилые дома Москвы и построены и до сих пор возводятся по типовым серийным проектам. Если дом типовой, то знать какой серии он принадлежит вовсе не праздное любопытство, а во многих случаях крайне важная информация, особенно, если дело касается переланировки квартир — https://mostpr.ru/proekt-pereplanirovki-kvartir.

Серийные дома разных лет:

Серия дома при перепланировке

Если в квартире или нежилом помещении, находящимся в многоквартирном доме намечен ремонт, предполагающий изменение планировки, то на это необходимо получать разрешение.

При ремонте с изменением несущих конструкций типового здания, потребуется обратиться за техническим заключением к его автору. В свою очередь, узнать организацию, спроектировавшую дом можно по шифру типовой серии здания.

Кроме этого, знание типовой серии позволяет сразу определиться с расположением несущих стен и первоначальной (авторской) планировкой помещений. Конечно, окончательное решение о возможности перепланировки с устройством проема зависит от многих факторов, но первоначальная оценка дается, в том числе, с учетом серии здания.

Тем не менее, многие модификации типовых проектов могут отличаться не только планировкой квартир, но и расположением несущих стен.

Без консультации в специализированной проектной организации во многих случаях не обойтись. В компании Мостройпроект все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно. Там же можно заказать проектную документацию для согласования перепланировки или заключить договор на оформление такого ремонта под ключ.

Серия панельного дома

Многие типовые дома Москвы имеют панельную конструкцию. Для таких зданий информация о серии и дате постройки дома является наиболее актуальной.

Подавляющее большинство панельных серий в Москве спроектированы институтом МНИИТЭП, который для домов построенных после 2007 года ввел запрет на изменение несущих конструкций и демонтаж подоконных участков наружных стен. В проекты внесли изменения, повышающие прочность здания при различных ЧП, но при этом возник авторский запрет на определенные виды перепланировки.

Тем же институтом (МНИИТЭП) для своих серий был создан каталог типовых перепланировок квартир, позволяющий упростить и удешевить согласование ремонтных работ. Чтобы воспользоваться каталогом, также потребуется знать серию своего дома.

Узнаем серию дома

Если под рукой есть технический паспорт помещения (квартиры) то в нем в для типовых зданий обязательном порядке указывается шифр проекта – то есть серия.

Пример техпаспорта БТИ:

Если шифр проекта в техпаспорте не указан, то здание не является типовым и построено по индивидуальному проекту.

Серия дома по его адресу в Москве

Кроме техпаспорта сведения о серии дома можно найти на некоторых интернет-ресурсах, где достаточно ввести адрес здания. К примеру, информацию о серии и дате постройки дома можно узнать, перейдя по одной из этих ссылок:

http://dom.mos.ru/ (сайт рекомендован Мосжилинспекцией)

https://flatinfo.ru/

http://dom.mingkh.ru/moskva/moskva.

Гарантии в 100% точности там нет, но для первичной информации эти варианты вполне подходят.

Дома, построенные до 1950 года, можно даже не искать, так как все они уникальны в своем роде и не являются серийными. Большинство современных монолитных домов также проектируются индивидуально, о чем на перечисленных сайтах также присутствует информация.

Встречаются случаи, когда запрошенный адрес на интернет-ресурсах отсутствует. Это иногда случается со «свежими» новостройками, которые еще не внесли в информационную базу. В отдельных случаях такая ситуация обусловлена путаницей с адресами.

В любом случае, обратившись к профессионалам, таким как специалисты Мостройпроект, определиться с решениями для перепланировки квартиры будет намного проще.