Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Запрещенные работы по перепланировке

Любые работы по изменению планировки потребуется согласовывать.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге осуществляется в городской администрации с составлением проекта работ, получением соответствующего разрешения. Между тем, существует перечень работ, на которые орган власти никогда не даст разрешения. При их проведении предусмотрена административная ответственность, к тому же на нарушителе будет лежать обязанность устранения недостатков за собственный счет.

Какие работы строго запрещены?

1. Не допускается создавать и обустраивать ванные комнаты и санузлы таким образом, чтобы под ними располагалось жилое помещение, например, комната. Можно сделать исключение в том случае, если нижняя квартира также принадлежит заявителю. Кроме того, допускается изменять расположение санузла на первом этаже.
2. Изменение площади кухни за счет других помещений. Запрещенное действие – перенос перегородки. Если на кухне установлена электрическая плита, это помещение допускается объединять с жилой комнатой.
3. Увеличение площади ванной комнаты за счет уменьшения величины жилых помещений. Нормативные акты допускают лишь небольшое увеличение величины санузла за счет прихожей. При этом стоит учитывать, что пол в туалете несколько ниже, чем пол в остальной квартире. Это означает, что пол потребуется переделывать и выравнивать.
4. Установка радиаторов отопления на балконы. Кроме того, не допускается объединять балкон или лоджию с жилым помещением.
5. Проведение работ, которые затрагивают имущество общедомового типа (например, общие счетчики или трубы). Доступ к такому имуществу должен быть всегда открыт.
6. Если перепланировка проводится в доме с аварийным состоянием, работы должны быть направлены исключительно на увеличение прочности конструкций. Все другие действия будут запрещены.
7. Если в квартире проживает несколько собственников, все работы должны проводиться с их письменного согласия. Если хотя бы один из владельцев выступает против, получить разрешение не получится.
8. Работы, которые затрагивают интересы ваших соседей. Иногда требуется лишь получить их согласие, однако в большинстве случаев такая перепланировка будет запрещена.

Согласование сноса ненесущей стены, возведение дополнительных перегородок, расширение площади комнаты – все это требует разрешения.